世界五大房地产咨询机构之一仲量联行发布的最新报告称，中共十九大将未来经济发展的重点放在了提高发展质量和可持续性上，这一原则性的转变有望重塑中国未来的经济政策，过去几年依托大规模的投资驱动经济增长的模式或将一去不复返。具体到房地产市场，在“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位下，仲量联行认为，随着监管的加强和宏观调控政策的深入，中国房地产行业将在2018年开启一个新时代。
 
　　仲量联行报告认为，随着2018年政府调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之货币政策的收紧，预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。住宅市场热点将渐渐转移至租赁市场。
 
　　该报告称，在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下，租赁住房将会成为中国房地产市场下一个值得关注的热点，尤其是长租公寓市场在一、二线城市发展前景巨大。千禧一代在中国城市人口总量中的比重约为27%，随着千禧一代陆续成为劳动力市场的主力军，以及人口流动性的增加，住房租赁需求正在快速增长。此外，中国城镇化的进一步推进也将助推租赁市场的发展。

 
　　不过报告也指出，在短期内，中国的住房租赁市场若要蓬勃发展，还有几个问题亟待解决。首先，回报率是开发商和投资者进入该市场的最大挑战。在许多城市中，单个物业的租金收益率仅为2%，并不足以调动开发商和投资者的积极性。
 
　　其次，与住房所有者相比，租户通常相对难以享受到当地的教育和医疗等公共服务。尽管广州和武汉等城市近期颁布了相关政策，赋予租房者与住房所有者同样的权利，但鉴于公共资源有限，这些政策能否真正“落地”目前尚不清楚，依然充满挑战。
 
　　再次，中国目前仍缺乏有效的融资和税收体系来推动租赁住房市场的发展。以美国为例，针对租赁住房市场的投资额已创出历史新高，2016年，该市场的投资额占到美国商业房地产投资总额的1/3，其中房地产投资信托基金成为该市场最大的投资者。为鼓励开发商建设多户家庭住房，美国各州都出台了各种税收优惠政策。