最近，市民小李全款付清买了宋先生的房子，当他等着领不动产证时，却被房管部门告知：宋先生的妻子投诉说丈夫背着她把房子卖了，新不动产证暂时不能办理。小李一听纳闷了，房产证上不是只有宋先生一个人的名字吗？小李急忙到房管部门了解情况，更加意想不到的是，因宋先生与他人有债权债务纠纷，被人申请法院把房子查封了，新不动产证暂时不能办理了，小李脑子一片空白……在房产交易中，假证、房屋权属有无查封抵押，有没有划入拆迁范围，共有人的情况，售房人有无债权债务纠纷等都给交易带来风险，该如何化解呢？

    云南省昆明市塑料滤水板国信公证处有关人员认为，房屋交易同一般商品交易本质上并无不同，卖方希望买方能尽快“交钱”，买方希望卖方尽快“交货”。房屋如何安全地过户？购房款如何安全地支付？孰先孰后？这一来一往就产生了风险的博弈。
    房屋如何安全过户，涉及到多方面的问题，如房屋权属是否清晰、有无查封和抵押、有没有划入拆迁范围、共有人的情况、售房人有无债权债务纠纷等。有时候售房人故意隐瞒与房屋交易有关的情况，编造虚构事实，提供虚假证明材料，更有甚者，冒名出售别人的房产，这些情况的存在就为房产交易发生纠纷埋下了隐患，但是作为一般购房人很难就全部情况进行甄别。
    此时，公证就如一个过滤平台，交易行为通过这个过滤平台能够将不合法、不真实的成分过滤，从而减少交易纠纷。此外，公证是房地产领域的专家，涉及的税费流程、法律问题都可在公证处得到全面准确的解决。由公证代为收集提交相关材料，代为交税过户，可以免除当事人奔波之苦。